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http://allanlin998.blogspot.tw/2015/01/mortgage-retis-reits-market-vectors.html
MORTGAGERETIS 房屋貸款 REITS, Market VectorsR Global Mortgage REITs Index---- MORL.US
(以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險) 本網頁資料僅供研究參考用途，任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。
MORTGAGEREITS 主要的運作模式,這是利用短期的資金,(利息比較低),槓桿操作,買進長期的 貸款 BOND(MORTGAGE BACKED SECURITY), (利息比較高),可以賺取中間的利差 SPREAD, REITS 的商業架構就是要把 >90%現金流,分配給股東
在這些MREITS公司當中,又可以大略分為兩類,有一類,未來的長期貸款利率 (比如說,30年固定利率房貸)已經固定,SO 如果短期利率上升.他所賺錢的SPREAD變小,收益就會變小,LIKE NLY -AnnalyCapital Management Inc, 當然這一類的公司也會避險---他會利用INTERESTRATE SWAP....等等方法避險,BUT 避險需要費用,SO INCOME 還是會降低
另外一類就是收到的貸款利息是浮動利率FLOATINGRATE, 隨著短期利率加碼, 這樣的公司收益就會變大,LIKE BXMT ---BlackstoneMortgage Trust, Inc, BXMT 做的是商業貸款CMBS,利用短期利率加碼.收取利息
2013六月,FED 主席柏南克,宣布QE退場.意味著短期利率即將上升,NLY 應聲倒地,BXMT 上升,
,有一個指數 MarketVectorsR Global Mortgage REITs Index.---總共有24檔MRETIS公司,裡面包含上面固定利率AND浮動利率兩種公司 ,它所代表的ETF=MORT, 表現剛好在這兩個中間
IBUY MORL.US ---- 2X Market VectorsR Global Mortgage REITs Index
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