標題:
REITs:房地產投資信托基金---REITS 估值的方法
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作者:
allanlin998
時間:
2015-6-26 07:23
標題:
REITs:房地產投資信托基金---REITS 估值的方法
http://allanlin998.blogspot.tw/2015/06/reits-reits.html
REITs:房地產投資信托基金---REITS 估值的方法
最近我看了一本書
,
非常的有趣
,
想跟大家分享
http://www.books.com.tw/products/CN11182152
REITs
:房地產投資信托基金(原書第
4
版)
這一本書已經發行了 第四版
(2011),
距離 第一版
(1997)
超過
15
年以上
.
作者
RALPH. L. BLOCK
以他過來人的身分
,
講述
REITS
一些要點
,
我覺得印象很深刻
整本書我最喜歡看的部分是有關 全體的
REITS
的 評估價值的方法
,
這個跟股票的觀念完全一樣
作者提出了幾個方法
NAV PREMIUM
P/FFO (P/AFFO)
DIVIDEND YIELD .
美國國債之間的
SPREAD
PRIVATE REITS FORWARD RETURN VS BAA COOPERATION BOND INDEX
在這裡艾倫要特別 分享作者的一些觀念
對於 REITS 評估的方法.. 作者認為對單一的REITS 做評估.會相當費時間
而且 如果利用 預估未來收益的方法---P/FFO --FUND FROM OPERATION (P/AFFO) –
更可能會發生 誤差.... 作者提出的方法比較簡單 就是買ETF, 並且做整體評估 , 這跟 股票想法一樣, 我們只要評估大盤, BUY ETF 就好
作者推薦 利用GREENSTREET ADVISOR---NAV PREMIUM.. 評估全體REITS
的方法. 和我們五線譜3.5 YEARS 評估的結果 位置一樣... 目前的價格, 屬於 CHEAP
, 更可以 印證五線譜 符合現實
BLOCK
真的是有經驗的
,
越是有經驗的人
,
就會越謙虛
,
因為看得越多
,
就會越謙卑
作者以豐富的經驗, 說出這樣的話, 讓我印象深刻, 大家不要 被洗腦....相信 有一種 股票評估的方法是真理, 這是不可能的事情, 如果這個方法是真理,你應該把所有的資產都壓下去, 何必要分散投資
REITS 評估的部分. 很高興. 艾倫之前的想法 都和經驗豐富的作者相同, 而且艾倫都有做過BACKTEST , 我把 部落格當中REITS相關的資料已經上傳,有興趣的可以參考參考
http://ge.tt/4zCanDZ
REITS(1) N2.DOC
http://allanlin998.blogspot.tw/search?q=REITS
http://allanlin998.blogspot.tw/2013/12/greenstreetadvisorscom-reits-premium-to.html
利用
greenstreetadvisors.com... REITS PREMIUM TO NAV ,
買賣
REITS
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